اجراءات شراء العقار في بريطانيا 
 البحث عن العقار المناسب
أول خطوة هي البحث عن العقار المناسب وفقًا لاحتياجاتك وميزانيتك. يمكنك الاستعانة بوكلاء عقارات محليين أو البحث   عبر الإنترنت

 تقديم عرض للشراء 

بمجرد العثور على العقار المناسب، يتم تقديم عرض للشراء.

إذا تم قبول العرض، تبدأ الإجراءات القانونية

توكيل محامي 
توكيل محامي هو خطوة أساسية في عملية شراء العقار. المحامي يقوم بالتحقق من جميع المستندات القانونية المتعلقة بالعقار، مثل ملكية العقار، الرهون العقارية، وأي قيود أو شروط مرتبطة به. يقوم المحامي أيضًا بإعداد وتبادل العقود بينك وبين البائع

 الفحص القانوني وتبادل العقود 
بعد مراجعة المحامي لجميع التفاصيل القانونية والتأكد من سلامة جميع المستندات، يتم تبادل العقود. في هذه المرحلة، يصبح البيع ملزمًا قانونيًّا. يمكن للمحامي أيضًا ترتيب أي فحوصات إضافية للعقار إذا لزم الأمر.
تحويل الأموال 
يقوم المحامي بترتيب تحويل الأموال للبائع. يشمل ذلك دفع المبلغ المتفق عليه واحتساب أي تكاليف إضافية مثل رسوم المحامي والضرائب.
نقل الملكية
بعد استلام الأموال، يقوم المحامي بتسجيل العقار باسمك في السجل العقاري الحكومي. ستحصل على نسخة من عقد البيع بعد تصديقه من الجهات المختصة

  إتمام الصفقة 
بمجرد نقل الملكية، يتم تسليم العقار رسميًّا إليك. يمكنك أيضًا الحصول على تأكيد كتابي من المحامي يوضح اكتمال الصفقة.

متابعة الإجراءات
إذا كنت خارج البلاد، يمكن للمحامي أن يتابع جميع الإجراءات بالنيابة عنك. يمكن توقيع وكالة خاصة للمحامي لإتمام عملية الشراء بالكامل، وحتى متابعة الأمور بعد إتمام الصفقة مثل تسجيل العقار
المدة الزمنية
قد تستغرق عملية شراء العقار من شهرين إلى أربعة أشهر، اعتمادًا على تعقيدات الصفقة وسرعة الإجراءات القانونية

 دليل شراء عقار استثماري في بريطانيا

امتلاك عقار استثماري في بريطانيا يعتبر خطوة ممتازة لتحقيق عوائد مالية طويلة الأمد، خاصة في ظل استقرار سوق العقارات. يمكن شراء العقار إما باسم شخصي أو عن طريق شركة مسجلة باسمك كمستثمر. لكل من الطريقتين امتيازاتها، ولكن عادةً ما يُفضل تسجيل العقار باسم الشركة للاستفادة من امتيازات الضرائب.

#### الفرق بين الشراء الشخصي والشراء باسم شركة

– **الشراء الشخصي:** يتيح لك الملكية الفردية وتحقيق أرباح شخصية مباشرة. ومع ذلك، قد تواجه ضرائب أعلى على الدخل من الإيجار أو الأرباح عند البيع.
– **الشراء باسم شركة:** يُفضل غالبًا من قبل المستثمرين بسبب الامتيازات الضريبية. من خلال الشركة، يمكن تخفيض الالتزامات الضريبية على الأرباح وعائدات الإيجار.

### خطوات امتلاك عقار استثماري كمستثمر مقيم خارج بريطانيا

*فحص مصدر الأموال:**
– يجب عمل فحص مصدر الأموال لضمان قانونية المعاملات المالية. يمكن القيام بذلك عن طريق محامٍ متخصص أو شركة معاملات مالية.

 **تعيين محامٍ متخصص في العقارات:**
– من الضروري اختيار محامٍ يمتلك خبرة في شراء العقارات الاستثمارية. يقوم المحامي بفتح حساب مالي خاص بك (Client Account) لتحويل قيمة العقار إليه بأمان.

3. **البحث عن العقار المثالي والتفاوض على السعر:**
– اختر العقار المناسب بناءً على الموقع والعائد المتوقع. ثم ابدأ بالتفاوض للوصول إلى سعر نهائي يتماشى مع ميزانيتك.

. **بدء عملية الشراء:**
– يوجهك المحامي للبدء في عملية الشراء، حيث يقوم بتقديم الأوراق اللازمة وإدارة المعاملات المالية.

**إتمام تحويل الملكية:**
– عادةً ما تتم عملية تحويل الملكية بعد حوالي أسبوعين من بدء الإجراءات. يتم تحويل قيمة العقار من حساب محامي المشتري إلى حساب محامي البائع.

. **إمكانية التسجيل بأسماء متعددة:**
– يمكن تسجيل العقار باسم شخص واحد أو بمشاركة مع أشخاص آخرين (حتى 4 أشخاص)، مما يتيح فرصة توزيع رأس المال وتقليل المخاطر المالية.

### نصائح للاستثمار الناجح

– **التحقق من الموقع:**

يفضل اختيار مناطق تتمتع بنمو اقتصادي وعائد إيجاري مرتفع.
– **الاستعانة بخبراء:**

التعامل مع شركات إدارة عقارية يساعد في ضمان تحقيق أفضل عائد.
– **التخطيط المالي:**

من المهم وضع خطة مالية تشمل تقدير الأرباح والمصاريف المحتملة.

 كيف يمكن لشركة

Birmax Ltd

مساعدتك

نقدم خدمات استشارية شاملة للمستثمرين العقاريين في بريطانيا. من اختيار العقار المناسب إلى إتمام إجراءات الشراء القانونية. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مجانية وضمان بداية موفقة في عالم الاستثمار العقاري.